Jouw huis gemeubileerd verhuren? Lees hier alle voordelen, tips en regels!
Bijgewerkt op 15 januari 2026
Wil je je woning verhuren? Dan heb je meer opties dan je misschien denkt. Een huis gemeubileerd verhuren is er één van. En die keuze wordt steeds populairder. De vraag naar instapklare woningen blijft hoog. Zeker bij huurders die snel willen landen.
Tegelijk zijn de regels de laatste jaren veranderd. Denk aan het puntensysteem, de grenzen rond middenhuur en de afspraken in het huurcontract. Daarom is het slim om even helder te hebben wat wel en niet kan. En hoe je het netjes regelt.
In deze blog lees je de voordelen van woning gemeubileerd verhuren. Je krijgt de belangrijkste regels voor gemeubileerd verhuren op een rij. En je vindt praktische tips, inclusief hoe je omgaat met servicekosten voor meubels en wat middenhuur in 2026 betekent voor jouw huurprijs.
Ga aan de slag
Wat is gemeubileerd verhuren?
Er zijn grofweg drie manieren om een woning op te leveren: kaal, gestoffeerd of gemeubileerd. Bij een huis gemeubileerd verhuren zorg je dat de basis er al staat. Denk aan een bed, bank, eettafel, kasten en gordijnen. Vaak komen daar ook witgoed en (als je echt instapklaar wil gaan) inventaris bij.
Het grote voordeel is simpel. De huurder hoeft niet eerst een halve verhuizing te organiseren. Die kan sneller landen. En jij verkleint de kans op leegstand.
Belangrijk om alvast scherp te hebben: meubels leveren geen extra WWS-punten op. Het puntensysteem gaat over de woning zelf. Niet over wat je er los in zet.
5 voordelen van gemeubileerd verhuren
Gemeubileerd verhuren vraagt een investering of een slimme oplossing (daar komen we zo op). Maar daar krijg je veel voor terug.
1. Je trekt een andere doelgroep aan
Met gemeubileerd verhuren spreek je vaker huurders aan die snel een goede woning zoeken. Denk aan expats, projecthuurders, tijdelijke contracten via werkgevers, of mensen tussen twee woningen in. Dat zijn vaak huurders die behoefte hebben aan gemak en duidelijkheid.
2. Je speelt in op hoge vraag naar instapklare woningen
Veel mensen willen niet meer “eerst klussen, dan wonen”. Ze willen wonen. Nu. Gemeubileerd verhuren sluit daar perfect op aan.
3. Je kunt sneller verhuren
Een woning die meteen klopt, verhuurt sneller. Minder drempels. Minder uitstel. Minder “we moeten nog even naar IKEA”.
4. Het is duurzamer
Als meubels meerdere bewoners meegaan, hoeft er minder nieuw gekocht te worden. Minder verspilling. Meer hergebruik. Je woning wordt niet alleen bewoonbaar, maar ook een stuk toekomstbestendiger.
5. Je mag meubels en stoffering vaak via servicekosten doorbelasten
Dat kan, maar er zitten spelregels aan. Het moet redelijk zijn. Je moet kosten kunnen onderbouwen. En je mag er geen winst op maken.
Ontdek onze meubelverhuur
Houd rekening met deze regels wanneer je gemeubileerd verhuurt
1) Het puntensysteem, middenhuur en huurgrenzen (2026)
Sinds de Wet betaalbare huur (ingegaan op 1 juli 2024) is niet alleen sociale huur gereguleerd, maar ook een groot deel van de middenhuur. Dat gaat tot en met 186 punten.
Voor huurcontracten die op of na 1 januari 2026 starten geldt grofweg dit beeld:
-
Sociale huur: t/m 143 punten
-
Gereguleerde middenhuur: 144 t/m 186 punten
-
Vrije sector: 187 punten en hoger
De bovengrens van het middensegment / liberalisatiegrens in 2026 is € 1.228,07 per maand (aanvangshuur, zelfstandige woning).
2) Tijdelijke contracten zijn niet meer de standaard
Sinds 1 juli 2024 is er één belangrijke verandering waar je niet omheen kunt. Een huurcontract voor onbepaalde tijd is weer de standaard. Dat betekent dat “tijdelijk verhuren” niet meer zomaar de default is, ook niet als je woning gemeubileerd is. Tijdelijke contracten kunnen nog wel. Maar alleen in specifieke situaties die in de regels zijn uitgezonderd.
Wil je dus tijdelijk verhuren? Check dit voordat je je woning online zet. En zet het ook niet te snel in je advertentie. Zo voorkom je discussies achteraf. En blijft het voor jou én je huurder helder vanaf dag één.
3) Servicekosten voor meubels: zo blijft het netjes (en verdedigbaar)
Je mag servicekosten rekenen voor roerende zaken, zoals meubels en stoffering. De Huurcommissie rekent daarbij met een logische afschrijving op basis van levensduur. Vaak geldt:
En minstens zo belangrijk: je bent verplicht elk jaar een jaarafrekening servicekosten te sturen. Dat moet binnen 6 maanden na het kalenderjaar.
6 tips om een huis gemeubileerd te verhuren
1) Kies voor een neutrale inrichting
Houd het rustig. Warm. Tijdloos. Dan voelt de woning voor meer mensen als “hier kan ik mezelf wel zien wonen”. En je voorkomt dat je smaak de doelgroep kleiner maakt.
2) Kies voor meubels die tegen een stootje kunnen
Bij verhuur draait het om gebruik. Dus ga voor kwaliteit. Of in normaal Nederlands: spullen die niet meteen sneuvelen bij wissels.
3) Denk vanuit de huurder (niet vanuit de foto)
Een woning kan er prachtig uitzien, maar toch onhandig zijn. Mist er een goede werkplek? Is er te weinig opbergruimte? Zijn er te weinig stoelen? Juist die basics maken het verschil in reviews, verlengingen en minder “kleine problemen”.
4) Richt je op je ideale huurder
Expats hebben vaak andere wensen dan een jong gezin. Een projecthuurder wil meestal vooral gemak en een fijne thuiswerkplek. Een gezin wil praktische indeling en bergruimte. Als jij vooraf kiest voor wie je verhuurt, wordt je inrichting veel sterker.
5) Maak een inventarislijst (met foto’s)
Dit is je rust in je hoofd. Zet erop wat er staat en in welke staat het is. En maak foto’s bij oplevering. Dat voorkomt discussie bij vertrek.
6) Overweeg meubels huren in plaats van kopen
Zelf meubels kopen kan. Alleen: het kost tijd, opslag en onderhoud. En als er iets stuk gaat, ben jij de helpdesk. Meubels huren is vaak slimmer als je snelheid wil, flexibiliteit wil en geen losse eindjes.
Huur meubels bij KeyPro!
Wil je je woning gemeubileerd verhuren zonder gedoe? Dan wil je één ding: dat het bij oplevering klopt. Dat alles werkt. En dat jij er niet achteraan hoeft.
Bij KeyPro leveren we uit eigen voorraad. We plaatsen en monteren alles netjes. En met onze ZKSW-garantie (Zit, Kook, Slaap, Was) is de basis gewoon geregeld. Geen “oh ja, dat miste nog”. Wel een woning die meteen leefbaar is.
Meubels kopen of huren?
Je hoeft niet alles zelf bij elkaar te zoeken. En je hoeft ook niet vast te zitten aan een standaardpakket. Wij helpen je samenstellen wat past bij jouw woning en jouw huurder. Van alleen de basis tot compleet instapklaar.
Wil je snel schakelen? Neem contact met ons op of bekijk ons aanbod.
Bekijk hier ons aanbod
Nederlands 
